资讯摘要
●5家房企上榜《财富》世界强
●上周北京新房成交破千套
●疫情期间房产经纪人每月只拿千元底薪
●北京商品房出清周期降至20个月以下
●北京拟严管短租房需经其他业主同意
●深圳：近8成房被外地人买走
●鲁能集团%股权拟划入中国绿发
●万科养猪实质步伐：建亩养殖基地
01
PART
行业与市场
5家中国房企上榜《财富》世界强
8月10日，《财富》杂志年世界强榜单最新出炉，中国上榜企业数量达家，持续领先美国位居全球第一。
聚焦房地产行业，共有5家企业上榜。其中，排名前三的房企为碧桂园控股有限公司、中国恒大公司和绿地控股集团有限公司，排名分别为第名、名和名。另外两家企业为中国保利集团和万科企业股份有限公司，分别位列第名和名。（房讯网）
长租公寓再现“神套路”：业主要么降租、要么解约
近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，蛋壳、自如等长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。此外，还有部分房东反映，在长租公寓平台单方违约的情况下，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。
不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路”。今年年初，部分长租公寓平台已经借口经营压力大，要求减免一个月租金。现在居然又借口同一理由，要求降租金。（中国证券报）
内地房企集中发行美元债8月以来规模逾20亿美元
中原地产研究中心10日发布的统计数据显示，8月有包括首创置业、正荣地产、建业地产、禹州集团等在内的多家房企发行美元债，合计发行规模超过20亿美元。今年截至8月9日，房企海外融资笔，合计融资规模逾亿美元。受疫情影响，这一数据仍然低于去年同期。
“借新还旧”是近期房企海外融资的主要用途。如建业地产股份有限公司6日公告称，拟发行3亿美元优先票据，票据所得款项净额将用于一年内到期的现有中长期境外债务。（中国新闻网）
上周北京新房成交破千本年第8次周度过千套
根据北京中原的统计数据，上周（8月3-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交73.69亿元，环比下跌5%；成交1套，环比前一周减少套，今年第8次周度成交量超过千套。最新新房成交均价为元/平方米，价格环比上扬。
上周，北京二手房市场成交套，环比前一周成交减少套，成交套数环比下跌16%，成交面积31.25万平方米，成交面积环比前一周下降14%。（房讯网）
北京房地产经纪人生存状况纪实：疫情期间每月只拿一千多元底薪
今年上半年，各行各业都受到疫情的冲击，房地产市场自然难以例外，受疫情影响，整个一季度北京市场降至冰点。2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。二季度之后，随着疫情的缓解，市场慢慢开始回暖，但疫情的反复，再次打乱了市场回温的进度。另外，疫情影响下的北京租赁市场，今年一直处在低温的状态，租金出现下降。
作为行业一线从业者，房地产经纪人更能直观的感受到行业的冷暖变化。北京房山一名房地产经纪人李江（化名）告诉记者，在春节后到5月份的这段时间，许多社区进不去，人们买房的计划推迟，带看受影响严重，三个多月几乎只拿一千多元的底薪，活下来太难了。（华夏时报）
北京商品房出清周期年内首次降至20个月以下
贝壳研究院发布数据显示，上周(8月2日-8日)北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑。量价齐跌的背后，北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点回落至19个月。
分析指出，出清周期是指市场供给和需求持平的周期，出清周期下降意味着近期北京新房成交量要高于同期供应量，新房购买需求正在回升，房企的打折促销也起到一定的作用，后期北京楼市去化压力将有所缓解。（北京商报）
02
PART
城市与调控
北京拟严管短租房，需经其他业主同意
8月10日，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。《通知》明确了短租住房的经营条件、明确短租经营者的安全责任、明确互联网平台核验责任。
其中，小区业主将住宅对外短租经营的，应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。（房讯网）
深圳：近8成房被外地人买走
从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。其中，深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，省内购房客群占比约2成多，外地客户占比将近8成，占比明显，深圳对外地人口具有高能的吸纳能力。
据贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%。（中原荟）
宁波专项整治房地产市场：针对违规收认筹金，茶水费等
8月10日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办、市市场监管局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。即日起，在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为。
据了解，本次整治工作重点查处以下两方面行为：一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为，如委托没有备案的承销机构代理销售商品房；违规收取认筹金、定金、预订款；向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，强迫购房者接受商品或者服务价格。
二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为，如房地产中介机构未按规定办理备案；在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用等。（宁波晚报）
03
PART
企业与项目
鲁能集团%股权拟划入中国绿发国家电网退出房地产
8月10日，鲁能集团
