位于小港的滨江新城核心区宅地，刚刚拍完拍了三个半小时、轮，结果如下：成交楼面价：元/平方米+配建人才房平方米成交总价：约20.3亿元溢价率：30%竞得方：宁波盛奕企业管理有限公司（奥克斯）这块地就在前几天刚结束认购登记的奥园礼悦东湾的隔壁。但周边现状看我们的现场航拍视频吧地块位置示意图如下值得一提的是，这块地的马路对面，规划有一个体量约10万平方米的商业综合体，轨交6号线的规划站点也在路口：这块地蛮大，商住混合，总建筑面积接近22万平方米。其由3个子地块组成，各子地块用地性质如下：其中商务办公性质的子地块，用地面积平方米，最高容积率3.0，总建筑面积近6万平方米，体量不小建筑限高米！按照出让要求，所有商务办公物业须开发商自持至少10年。另外2个子地块则都是纯住宅，以多高层住宅为主，总体量平方米。商品住宅“限房价”如下毛坯销售均价不高于元/平方米，毛坯最高销售单价不高于元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。奥园的礼悦东湾，是滨江新城核心区内的第一个新盘，也是商住混合，整体成交楼面价元/平方米（住宅部分元/平方米），住宅毛坯均价限元/平方米，全装修后的均价是元/平方米，从线上认购登记情况看，有点热，套房源，有人认购。荣安在奥园旁边拿的是一块纯宅地，成交楼面价元/平方米，住宅毛坯均价限元/平方米。荣安在小港有3个项目，除了滨江新城核心区的这个，另外2个都在小港青墩片，其中的春和景明基本已经清盘，另一个是小港迄今为止名义成交楼面价最高的“地王”、当时拍到元/平方米，其毛坯均价限元/平方米。荣安小港“地王”隔壁，是华鸿的瀚璟府，当时以“封顶价元/平方米+配建平方米人才房”成交实际楼面价是超过荣安拿的“地王”的，其高层毛坯均价限18元/平方米、小高层毛坯均价限19元/平方米。据销售人员称，瀚璟府预计2月底、3月初开盘，也会做全装修，整体均价估摸和奥园的礼悦东湾差不多。小港青墩片楼盘分布示意青墩片此前的几个新盘，销售均价基本都在10元/平方米上下的水平，以白坯为主。现在看，在装修成为开发商的一个主要利润点后，这里的房价要开启2万+时代了。2万+的青墩片，山水环境相对不错，且已经有了万科的印象里作为片区商业配套。但2万+的滨江新城核心区，拆迁还在继续，新盘也未林立，目前现状还是显得有点“荒凉”。2万+，可以选择的板块，有慈城新城、镇海新城骆驼片、奉化方桥，你会选它们还是小港？宁波晚报记者曾梅今天拍出的地块现状图滨江新城规划效果图。来源：中国宁波网申明：版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除
