轻度白癜风 http://m.39.net/pf/a_4552299.html如何去看一座城市、一个板块的繁华程度？
通常来说，可以用一个指标来衡量，那就是“商业密度”。诸如香港铜锣湾、上海陆家嘴、杭州武林路、南京新街口……无不是遍布ShoppingMall、商业街与综合体。
在宁波，谁更有资格为这座城市的“商业密度”和繁华程度代言呢？
相信不少人的第一反应是“天一商圈”。
三江口全景图邱文雄摄
在这座城市中心的原点，宁波的江水，宁波的街巷，宁波的人们，宁波的未来，所有的元素在此交织出一曲优美而大气的城市生活旋律。
纵然近二十年来，现代化港城从单中心向多中心拓展，城市商业也从天一广场的1.0时代向着双核2.0时代、多商业集群3.0时代不断进阶，但要说到宁波城市商业的核心所在，这个“亿级”天一商圈的地位，却始终无法撼动。
PART01
商圈进阶，“同频”城市的步伐
沧海浮沉，新兴商圈崛起，老牌商圈没落，在不少其它城市中，这样的故事不断上演。
但在宁波，天一商圈却一年又一年地用事实证明着，这一带动整个宁波商业现代化发展的“中流砥柱”，也始终是宁波城市面向全国，接轨国际的前沿窗口，是宁波人“EnjoyNewLife”的心水之地。
而这一切，无不源自两大因素：商圈内鲜明的差异化的定位和与城市同步焕新的节奏。
天一实景图杨辉摄
从一站式的生活潮流Mall，到国际一线时尚中心；从“接地气”的民生百货，到电商元素的“新零售”百货；从美食云集的“吃货”广场到江南院落的休闲经济……每一个商业体的落地或转型，无不以独有的特色为天一商圈不断加码，并逐渐形成城市核心的一股“合力”，打造更为绚烂而多元的城市空间。
正因如此，无论正在任何一个时间点打开百度热力图，天一商圈始终是一个“热度爆表”的区域，是全宁波人流、消费盛旺的区域。
但天一商圈的向心力却远不止此。
通过城市轨道交通一号线、二号线以及完善的地下通道系统，一个北通和义路沿线，西连鼓楼，南至大沙泥街沿线的“天一商圈集群链”已经显现，这个范围更大，更符合现代城市结构，更具便捷性和吸引力的“进阶版”天一商圈，将进一步聚合宁波城市的战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源，形成这座城市中独一无二的繁华商圈。
当商圈的架构进一步拉开，商圈的内涵也将迎来焕新的节点。
在天一商圈核心腹地，一座全新的商业体即将华丽展颜：恒一城市中心，将以城市封面级作品的姿态，打造功能复合的“城中城”。
项目效果图
秉承“差异化定位”的原则，恒一城市中心以“新青年生活”为核心定位，将ShoppingMall、运动空间、城央SOHO等集于一体，打造天一商圈的“新生活”模式。
而在“天一商圈集群链”中，恒一城市中心毗邻轨道交通二号线，且将从南侧无缝对接宁波的“城市客厅”天一广场，成为“进阶版”天一商圈南翼强而有力的支点。
PART02
“全景式”的天一CBD生活
若要问宁波人常习惯“逛”哪里，很多人会脱口而出：去天一呗！
同样，要问宁波人想要生活在哪里，也一定有不少人怀着这样一份偏爱——
偏爱着甬城纯正根脉的泱泱风华，偏爱着闹中取静，偏爱着中山路上的车水马龙，偏爱着店庆时在银泰血拼一把，偏爱着秋天去月湖公园看那满地的银杏叶子，偏爱着过年时在状元楼订上一桌特纯正的宁波年夜饭……
更重要的，是偏爱出门就是城市中心的便捷，偏爱俯仰可得的城市的核心资源，偏着在繁华闹市与私享空间的随时切换，偏爱一种驻足间尽览城市流光溢彩的奇妙感觉。
然而随着城市的蝶变，核心CBD的崛起，天一商圈里“寸土寸金”，似乎让人们的这种偏爱和遐想渐行渐远；“生活在天一商圈”俨然成为了一种可遇而不可求的状态。
直到恒一城市中心的到来。
项目效果图
这是一个自带城央高层SOHO的综合体，而这让“天一商圈的腹地生活”，从梦想照进现实。
恒一城市中心由一幢26层的金座、一幢6层的银座以及一个3层的购物中心共同构成。建筑设计邀请了来自DC国际建筑设计事务所，曾执掌杭州亚运村、南京夫子庙、宁波梁祝公园等项目设计的董屹老师亲自操刀，建筑外立面采用渐变的金色穿孔幕墙设计，整体宛如一条百米长的金色瀑布倾泻而下，诠释“以金为水”的概念，更与三江口的悠远气韵，形成微妙的呼应。
印天一样板房实景图
在内部空间规划上，恒一城市中心以轻盈有质感的53-68㎡跃层SOHO，勾勒出属于城央的生活方式：3.6米的层高，让空间的创造性变得灵巧，无论是个人工作室、创意空间、生活空间，都能随性变换。跃层的设计使得上层拥有约6.5㎡的空间，在提升空间利用率的同时，更营造私密性与个性化的区域。
印天一样板房实景图
大面积的落地窗设计，让日常生活与天一商圈的繁华“零距离”。伏案执笔，城市的霓虹就是灵感的缪斯；会客商谈，“城市客厅”也就像你的会客厅；而享受生活，更蕴涵着一份来自恒一城市广场，颇为值得称道的“全景式”体验。
印天一样板房实景图
●向北望去，眼前就是繁华的药行街和天一广场，一站式的潮流生活触手可及。每当夜幕降临，三江六岸间的楼宇灯光秀次第闪烁，如梦似幻的都会夜景尽收眼底。而通过天一广场，周边所有的商业体量都将成为生活的配套。●向东可直览壮阔的奉化江江景，江上驳船往来，正是江南港城宁波的城市印记。而与此同时，城市核心约16公里的滨江绿色生态慢行步道就在眼前，仲夏夜漫步三江六岸，璀璨的城市江景映照的，就是超美的心情。
印天一样板房实景图
●西面呈现的，是不同于摩登都市的繁华，反而更多了一份市井的“烟火气”。下楼就可以到达城隍庙步行街，城隍文化、市井文化、还有更多地道的宁波小吃……而在城隍庙站搭乘轨道交通，“大宁波”的各大区域，都能快速到达。●也许西南面的视野，是更有特色的，举目望去，古时甬城地标天封塔便是窗前的风景，和煦阳光下，塔影斑驳，勾勒出城市的文化印记。而稍远处则是静谧幽雅的月湖盛园，江南院落的白墙黛瓦，赋予的更是一种生活的宁静和淡然。
PART03
自带商业综合体，打造“新青年”潮流聚集地
在恒一城市中心，不仅有“全景式”的生活意境，还有“全方位”的商业配套。
项目自带一个面积约为m2的综合体，在恒一商业成功运营恒一江北广场、恒一海曙广场和恒一高桥广场的基础上，将在这里打造全新的标杆性项目——恒一城市广场。
项目效果图
在业态规划上，恒一城市广场将目光定位于时尚潮流前线与新奇有趣的体验，地上三层的室内广场空间和四层室外空间将由恒一商业统一招商运营，将涵盖时尚潮牌、科技体验、创意手作、轻食咖啡、音乐酒吧、主题美食、儿童亲子等多种业态。在品牌上，引入了GDFS奢侈品免税店、风靡成都的网红酒吧“音乐房子”、瑞典独立设计师及合作设计师品牌NOME等契合年轻人生活方式的品牌。
项目效果图
作为在城市繁华腹地的综合体，恒一城市广场致力于营造生活的“体验感”，广场与高层SOHO之间实现了内部直连，只需通过电梯，就能一步直达商场各个区域，实现完整的“生活场景闭环”。
项目效果图
或许不难想象未来在恒一城市中心的生活场景：清早在落地窗前俯瞰阳光下的天一广场，开启充满活力的一天；晌午时分约上客户，一同在广场3层的露台上吃一顿精致的Brunch，顺便来一次思维创意的碰撞；下午在闹中取静的SOHO空间里整理思绪，酝酿一个完美的方案；晚上则轻松一下，换上运动装备，沿着秀美江岸来一场夜跑……
都会中心生活的质感，就这么徜徉而出。
PART04
超低门槛，入主天一商圈核心
无论是四通八达的交通路网，还是繁华成熟的商业圈，或是城市核心高品质的配套，CBD占据城市不可复制的地理位置，在任何一座城市，拥有CBD地段的物业，就是身份的象征与彰显。
不仅仅是高品质的生活体验，CBD物业的优越性亦体现在强大的资产配置属性上。
从伦敦中心蹿升30倍的豪宅物业，到次贷危机下逆势上涨%的曼哈顿豪宅，到均价高达27万元/㎡的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼……从全球都会到国内城市，太多太多的实例都足以佐证，CBD物业与城市未来价值之间的紧密关系。
项目效果图
回看宁波的天一商圈，作为宁波城市的核心，3公里内辐射60多万人口，多个成熟社区，多座写字楼，20万以上的白领精英，消费动能强劲。
而随着“中提升”下宁波城市三江六岸建设进程的加快，一个以天一商圈为中心枢纽，集合商贸、旅游、休闲、文化产业等综合性功能的大城市核心区域也将巍然成型，天一商圈作为宁波城市的地标，亦将持续吸纳优势资源，城市向心力将随之不断跃升。
据第三方机构数据统计，宁波城区公寓平均租金约为元/月，而天一商圈核心区公寓的平均租金为元/月左右，部分高端公寓的租金则在元/月以上，区位优势、交通便捷、成熟配套所带来的附加值，不言而喻。
另一方面，由于城市核心CBD的开发较早，核心区位的用地基本开发殆尽，目前在天一商圈中心，恒一城市中心亦是屈指可数的在售项目，而单价元/㎡起的城央SOHO，或许是为数不多的，低门槛入主天一商圈的机会。
项目效果图
值得一提的是，恒一城市广场总价50万元起KFC餐饮旺铺正在火热加推销售中，由成熟的恒一商业团队统一招商运营，尽享天一商圈庞大人流量，蕴育城市核心无限商机。
注：文中所有㎡均为建筑面积
文/吕岩
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