在持续上升了五个月之后，宁波市区一手房、二手房的成交量，在八月份双双出现下滑——其中，被视作更能反映宁波楼市实际风向的二手住房，成交量环比跌幅更是超过20%！
宁波市房管中心最新发布的八月份市区住宅成交数据显示：
市六区商品住宅成交套，较七月份减少套，环比微降3.9%。
市六区二手住房成交套，较七月份减少套，环比降幅21.4%。
相比新一轮调控*策出台前，近期宁波楼市的温度确乎有所走低。
但，还远说不上已经变冷。
不管是一手房还是二手房，月成交超套的量，放在年以来这一波楼市“牛市”中比较，并不算低。
我们也可以看到，在无房家庭优先购房*策出台、8月2日开始首个新盘网上认购登记至今，已经完成认购数据审核的市六区总共27个新盘，总房源余套，而总认购人数超过人；其中，有13个新盘——即接近半数，是认购人数超过总房源数的。
买房的人，仍然很多。
上月二手住房成交量的下滑，据房产中介人士判断，与“8月1日后缴契税家庭住房套数核查范围扩大”的影响，已经提前在七月份释放有关；另一方面，也与暑热之下看房人相对较少的季节因素有关。
房产中介人士反馈说，尽管成交量见跌，但目前二手房价依然坚挺。
宁波楼市与舟山呈现相当大的关联度，因为它就在我们的紧邻。
在杭州、上海大城市房价已经涨到高不可攀的程度之后，舟山人可以咬紧牙关买得起的周边大城市房源，也就剩下宁波了。
因此，从去年开始，逐步有“舟山人到宁波买房”的说法。
随着宁波市明确了进一步放宽落户限制的*策，所谓的“舟山市户口享受与宁波市区户口同等待遇”说法并不存在，实际上，只是在“迁移户口”时享受同等待遇。舟山人到宁波买房仍然要受限购影响。
这一方面使舟山人到宁波投资性购房受到抑制；另一方面，也避免了舟山买房资金在高位接盘。
现在宁波楼市成交量出现了下挫，也可以让舟山人好好思量：
没有只涨不跌的市场。当一个市场已经处于高位时，风险远大于机会。
部分素材来源：宁波晚报
编辑：阿勒审核：水*
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