中科医院专家 https://yyk.99.com.cn/fengtai/68389/zuozhen.html昨天，“阿里拍卖”上拍出了一套东钱湖的小房子，是被法院查封的法拍房，非常非常破旧！到底有多破旧呢？↓↓图片来源：阿里拍卖这套房子位于东钱湖殷湾村项家。根据鄞州区人民法院的介绍，这套农村的房屋建筑面积为42.11平方米，由两套独立的房屋组成，一套为木结构、一套为砖木结构，简易装修。其中——木结构房屋共两层，一层为厨房、二层为卧室，面积30.86平方米。砖木结构房屋为单层，一室户，面积11.25平方米。不过，虽然又小又破旧、还在农村，但这房子的土地性质，却是国有划拨土地——不是“小产权房”，可以在二手房市场正常买卖。这样一套房子，你觉得能卖到多少钱？评估机构给出的评估价，是38.98万元，折成单价元/平方米不到。起拍价，28万元。在其挂出在阿里拍卖平台后，共吸引了3万多人次围观。这套房子于前天上午10点开拍，一直拍到昨天上午十点一刻左右，拍了轮，55人报名参拍。最终的成交价，令人咂舌——84万元！折算成单价，约2万元/平方米！最终成交价是起拍价的整整3倍！据安居客数据，目前东钱湖区域内的安置房小区“钱湖人家”，二手房挂牌均价也就约2万元/平方米。新盘方面，前阵子刚开盘的湖成大境府，宁波市房产交易信息服务网显示，其住宅备案均价是.84元/平方米。如果对比房子的新旧程度，殷湾村项家这套“老破小”2万一平的成交价，显然是不那么值的。但这套房子的位置，非常赞！今天下午“宁波楼市报道”记者专门去实地看了下这套房子。其所处的殷湾村，是宁波市历史文化名村，村子南面是东钱湖主湖，正对面就是陶公岛，东面则隔湖与华茂希尔顿酒店、老牌湖景别墅“钱隆山庄”等相望。村子景色秀丽，对着湖光山色，静谧安详。记者周科娜/摄而这套“老破小”是殷湾村最南端的住宅之一，房子南面距东钱湖仅50米左右，出门走几步就是湖光山色。沿湖停靠着几艘渔船，渔网中有几条刚捕捞上来的活蹦乱跳的湖鱼……看看这无敌湖景——记者周科娜/摄鄞州区人民法院工作人员对记者表示，这套房子整个拍卖过程公开公平公正，但对于为何会以起拍价3倍的“天价”成交，他们也不清楚原因。有业内人士表示：“”这么好的位置，这么破的房子，这么高价格拍下，明显是有拆迁的预期。”房产中介人士也认为，通常而言，通过拍卖方式高价去买“老破小”的，一是法拍房一般不受限购*策限制，二是这类房子所在区域一般多有拆迁的可能。无独有偶。“宁波楼市报道”注意到，今年8月初，有一套长丰二村的法拍房在阿里拍卖平台上拍，也是比较老旧，但它是落地房、上下两层带独立小院子，建筑面积.32平方米。这套房子评估价.5万元，起拍价万元。最终32人报名参拍，拍了轮，成交总价高达万元，折合成交单价3.45万元/平方米——这已经比长丰区域内的万科江湾府、金地悦江来等次新小区的二手房挂牌价还要高！目前该区域在售的一线楼盘如奉化江江景的长粼府、雅郡等新盘，备案均价也不过3.6万元/平方米上下。图片来源：阿里拍卖但有业内人士也指出，冲着拆迁去、以远高出市场价的价格拍下“老破小”法拍房，有两个风险：一是到底什么时候会拆迁，无法判断。二是即便拆迁，到时候能拆迁补偿价格能达到多少，同样无法判断。
??更多新闻，请看甬恋APP！
来源宁波晚报记者周科娜宁波楼市报道
编辑忻晓颖
宁波晚报
