NO.1
壹
还记得去年9月份，胡润研究院发布的《年胡润财富报告》吗？
当时，这份报告刷爆了宁波人的朋友圈。据称，宁波每人当中，就有1位千万富翁，总数位列中国城市的第7位。
排在宁波前面的六座城市，依次是北京、上海、香港、深圳、广州和杭州。
根据报告显示，宁波万元以上净资产的家庭数达户，千万元以上达户，万美元以上达户。可以说，宁波人实在是太富裕了。
不过，这毕竟是过时的数据，如果今年再发布一个版本，这样的高净值家庭数量，恐怕早已飞速上窜！
为什么呢？因为这类家庭都持有多套房产，经历大半年的楼市行情之后，净资产也随着房产不断升值。
也正因此，这些塔尖人群，开始将目光聚焦到顶豪产品上，独栋、排屋、合院，凡是低密稀缺的别墅产品，都在挑选的行列。
他们希望通过新购、置换或优化手中的房产，来沉淀家庭飞升的财富。
被城市逐渐拥抱的东钱湖
不过，自从禁墅令颁布后，低容积率的土地越来越少，尤其是在宁波市中心，别墅产品几乎已经断供。
如果有人想在宁波买别墅，率先想到的“头号板块”，几乎一定是东钱湖一带。
一方面，东钱湖是传统别墅供应区，不仅出过“亿元大宅”，还有云集的富人。有钱人总喜欢择邻而居，东钱湖的圈层足够纯粹。
另一方面，近年来东钱湖利好频出，从“城市内湖”走向“城市客厅”，再到中国-中东欧国家投资贸易博览会会馆的落子，让人看到了无限的潜力。
NO.2
贰
那么，现阶段在东钱湖买别墅，富人们有多少种选择呢？简而言之，无非两类产品。
第一种，叫做资源型别墅。占据不可复制的景观资源，有山、有水、有配套，在地理学上有很高的稀缺性，这样的别墅堪称“无价品”。
典型例子，如东钱湖北岸的万科·白石湖东，背山面湖，地块的气质极佳。
白石湖东的客户中，有很大比例属于收藏级买家，冲着一线湖山资源直接占位。对他们而言，稀缺的环境排在第一。
万科白石湖东效果图
事实上，全中国的顶级富人，都偏好于对稀缺景观资源的占有或独享。
比如，今年4月11日发布的《年中国10大超级豪宅》榜单中，十个项目都拥有不同类型的景观：湖景、江景、半山、河畔或海湾。
更早的年11月，香港山顶超级豪宅“MOUNTNICHOLSON”，刷新香港成交纪录，总价高达11.6亿港元，折合单价万港元/㎡。
它们所凭借的最大价值点，就是不可再生的位置。周边其他项目，哪怕只差一两个“身位”，售价也相去甚远。
白石湖东示范区实景·山林廊道
在宁波，万科·白石湖东就属于这样的产品。
除了得天独厚的位置，项目还采用了“负景观”的理念，将别墅群与周边的湖山融为一体。
入口的竹林道，山坡上的廊道与古树，还有从落地窗前望去，那迷人的东钱湖面......放眼整个东钱湖岸线，很难找出这样的景观。
建面约-㎡的湖山别墅，建筑立面采取巴厘岛阿丽拉的风格，室内采用洄游的设计，就“隐匿”在这片湖山之间。
白石湖东样板房实景，客厅与花园
白石湖东样板房实景，阳光首层
让人惊艳的是，这些别墅拥有下沉式庭院，相当于一个阳光首层。这意味着，整个产品可以做到双首层的设计！
项目气质对标日本京都的虹夕诺雅，但在生活配套上，却更接近城市别墅。
比如，位于一线湖畔的白石会，配备了私宴厅、社区客厅与其他生活设施。巨大的落地窗前，收藏的是宁波最美的画面之一。
在白石会旁边，还会做出一串风情十足的商业。
户外吧台、休憩绿岛，以及四个漂亮的盒子，这条名为“仙坪坊”的街区，将满足白石湖东业主高端的日常。
白石湖东示范区实景·白石会
白石湖东示范区实景·仙坪坊
而且，项目所处的东钱湖北岸，距离东部新城、鄞州中心区都很近，从仙坪东路直连东钱湖西北快速路，分分钟就能进入宁波的核心地带。
更让人惊喜的是，这样的顶豪项目，还将推出一批湖山洋房，建面约95-㎡，是罕见的南向观湖产品。
这些洋房的样板房，也即将于近日开放。
无论别墅或洋房，最能刺激买家们占有欲的因素，是同时能拥有的山景、湖景，还有距离城市最近的大自然气质。
NO.3
叁
如果白石湖东更偏向湖山资源，那么东钱湖还有一种选择，可以称之为“配套型别墅”。
顾名思义，这类别墅在城市与自然中，找到了更加恰到好处的平衡。信达万科·澜湖郡，就是一个这样的存在。
项目位于东钱湖的西北面，处在整个板块的“核心居住区”，周边有成片的住宅、发达的路网，生活十分便捷。
这与白石湖东曲径通幽、湖山大隐的世外桃源气质，有着较大的差别。
澜湖郡实景图
尽管两者都适合做第一居所，但澜湖郡的买家们，的确更加重视“城市别墅”的属性。
其中不少人，在东部新城和鄞州工作，或经营自有企业，或是企业的高管，他们注重工作效率，更注重生活的品质。
所以，今年澜湖郡推出新品之后，又有大量新业主，选择把家安放到这里。
这些L型别院，地上建面约-㎡，共四层，地下室挑高约5米，带采光天井，可以隔成两层。整整6层空间，预留了加装电梯的位置。
澜湖郡实景图，院子
澜湖郡实景图，露台与院子
L型别院最大的优势，就是私密性更好。L型的建筑，围合出一方院子，可以在里面莳花弄草，修篱烹茶。
宽绰的餐厅、客厅，透过巨大的落地窗，可以直面庭院中的景观。
往上的几层空间，几乎每一层都有大露台，使得这些别院的景观面更为丰富。每一个家庭成员，都能看到不同的风景。
与白石湖东的大山大水相比，澜湖郡更像把山水微缩到院子里来，打造出“闲庭漫步，芭蕉听雨”的小院生活。
澜湖郡实景图，地下室
澜湖郡实景图，地下室
除此之外，澜湖郡偌大的地下空间，也绝对让人惊艳。
由于面积足够大，层高足够高，可以做成家庭影院、瑜伽室、健身房或私人会所，利用率与实用性，都相当之高。
“比市中心更安静，比郊区更温暖”，这种“有天有地”的城市湖居生活，被澜湖郡诠释得淋漓尽致。
在经历多次暴卖之后，澜湖郡又推出了33#新品——恭和坊，这也成了宁波“别院控”的福音，卖一套少一套的故事，正在不断上演......
NO.4
肆
可以说，在东钱湖买一套可以作为“第一居所”的别墅，无非是这两款产品。
特别是在财富日益增长的时代，东钱湖的别墅，几乎是所有宁波富人的“终极刚需品”。
对这些人来说，无论手中拥有再多的资金，再多的房产，在不断优化置换中，最终都将冲着这些别墅而去。
但别墅毕竟是稀缺品。它们不仅代表了财富圈层的塔尖，也代表着一种自由的生活，谁都想在几脚油门之后，一头钻进湖山里，关掉一切喧嚣的杂音。
大师的湖山，白石湖东
最让宁波人
