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外媒：调控新举措给中国楼市添变数

【俄罗斯《独立报》4月2道】中国各大城市日前相继推出了限制房屋交易的新*。北京*府上周宣布，禁止京籍单身人士购买第二套房，并按转让住房所得的20%征收个人所得税。提高二套房贷首付款比例。上海也出台了类似*策。与之形成鲜明对比的是，此前售房者仅需支付相当于成交价格1%-2%的税款。此前，北京出台过类似的限购令，即拥有两套房以及更多住房者不能买新房，但上有*策，下有对策，头脑活络的北京人不惜以假离婚为代价来规避这一限制。 虽然北京与上海都表示要仔细审查购房者资格，上海甚至表示要查婚姻状况、查社保缴纳纪录，但新*也遭到“*策力度强，执行难度大”的诟病。 莫斯科大学亚非学院副院长安德烈·卡尔涅耶夫指出，中国房地产市场的确有泡沫存在。中国经济虽然蓬勃发展，但个人甚至大公司的投资渠道仍相当有限。这里的股市并不透明，可能令投资者赔尽家财。在中国投资股票就像是玩俄罗斯轮盘*。相比之下，投资房产更安全，升值变现也更容易。更何况土地转让费已成为地方财*收入的主要来源，这也令房产热难以降温。 卡尔涅耶夫也强调：“但北京汲取了美国在2007年以及香港和日本在更早时候的教训，上述地区楼市崩盘，美国至今仍未完全复苏，中国*府不愿重蹈覆辙。房价上涨令中国大部分居民难以承受，导致社会不满加剧，这也恰是北京下决心给楼市降温的又一动机所在。” 交易量或下降五成 【香港《南华早报》4月2道】题：预计在“国五条”细则出台后中国住宅销量将下跌50% 在地方*府宣布了给房地产市场降温的“国五条”细则后，预计本月中国城市的住宅销量将比上月下降高达50%。 据分析人士说，房价是否下降将取决于地方*府如何实施上述措施。 截至上月底，北京、上海、重庆、厦门、合肥、天津、广州、深圳等城市都赶在中央*府的最后期限前公布了“国五条”细则。 中原地产市场研究部总监张大伟说，北京、上海和重庆宣布了更严厉的措施，其他城市的*策则相对宽松。 张大伟说：“无论他们公布的措施是严厉还是宽松，都将影响购房者的情绪。”他估计，与上月相比，商品房交易量将下降高达50%。 调控房地产的尝试上月使住宅销量狂增。据我爱我家说，北京二手房销量与2月相比激增332%，达到43780套。 中国指数研究院说，3月中国100个城市新建住宅平均价环比上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。 它说，3月份房价同比跃升3.9%，2月份的涨幅则为2.48%。 房产中介普遍预计，现在随着“国五条”细则的公布，房价将趋稳。 张大伟说：“这取决于地方*府如何实施这些细则。”如果地方*府严格实施这些措施，房价有可能下跌。 房价涨势恐难遏制 【美国《华尔街》站4月1道】题：限购令起不到遏制中国房价的作用 中国最近为控制不断上涨的房价所做的努力取得了适得其反的效果。 短期来看，新举措的公布只是加快了房价的上涨。根据搜房的数据，从全国范围看，3月份房价平均同比上涨3.9%，高于2月份2.5%的涨幅。大城市的涨幅更大。 之所以会出现这种局面，原因之一是有些购房者赶在新*策实施之前完成购房交易。同样值得注意的是，近几天来一些城市推出的第一波限购规定似乎远不及国务院希望的那么有力。 目前有10个城市公布了给楼市降温的新举措，其中一半的城市没有提到资本收益税，而其他城市也有一些重要的免税条款。北京和上海都推出了针对购买多套住房的控制举措。不过其他城市只是设定了让房价涨幅低于收入涨幅的目标，而没有推出新的重要控制举措。 虽然2013年的工资水平还将再次保持两位数的增长势头，但从当前房价上涨的速度来看，让房价涨幅低于收入涨幅的目标可能依然难以实现。 迄今为止，旨在控制房价的努力似乎不温不火。不过，下半年进一步出台打压房价*策的可能性不能排除。 (未经《参考消息》授权，任何单位、个人不得转载、摘编或以其他方式使用)？ 旨在防范泡沫破裂 【俄罗斯《独立报》4月2道】中国各大城市日前相继推出了限制房屋交易的新*。北京*府上周宣布，禁止京籍单身人士购买第二套房，并按转让住房所得的20%征收个人所得税。提高二套房贷首付款比例。上海也出台了类似*策。与之形成鲜明对比的是，此前售房者仅需支付相当于成交价格1%-2%的税款。此前，北京出台过类似的限购令，即拥有两套房以及更多住房者不能买新房，但上有*策，下有对策，头脑活络的北京人不惜以假离婚为代价来规避这一限制。 虽然北京与上海都表示要仔细审查购房者资格，上海甚至表示要查婚姻状况、查社保缴纳纪录，但新*也遭到“*策力度强，执行难度大”的诟病。 莫斯科大学亚非学院副院长安德烈·卡尔涅耶夫指出，中国房地产市场的确有泡沫存在。中国经济虽然蓬勃发展，但个人甚至大公司的投资渠道仍相当有限。这里的股市并不透明，可能令投资者赔尽家财。在中国投资股票就像是玩俄罗斯轮盘*。相比之下，投资房产更安全，升值变现也更容易。更何况土地转让费已成为地方财*收入的主要来源，这也令房产热难以降温。 卡尔涅耶夫也强调：“但北京汲取了美国在2007年以及香港和日本在更早时候的教训，上述地区楼市崩盘，美国至今仍未完全复苏，中国*府不愿重蹈覆辙。房价上涨令中国大部分居民难以承受，导致社会不满加剧，这也恰是北京下决心给楼市降温的又一动机所在。” 交易量或下降五成 【香港《南华早报》4月2道】题：预计在“国五条”细则出台后中国住宅销量将下跌50% 在地方*府宣布了给房地产市场降温的“国五条”细则后，预计本月中国城市的住宅销量将比上月下降高达50%。 据分析人士说，房价是否下降将取决于地方*府如何实施上述措施。 截至上月底，北京、上海、重庆、厦门、合肥、天津、广州、深圳等城市都赶在中央*府的最后期限前公布了“国五条”细则。 中原地产市场研究部总监张大伟说，北京、上海和重庆宣布了更严厉的措施，其他城市的*策则相对宽松。 张大伟说：“无论他们公布的措施是严厉还是宽松，都将影响购房者的情绪。”他估计，与上月相比，商品房交易量将下降高达50%。 调控房地产的尝试上月使住宅销量狂增。据我爱我家说，北京二手房销量与2月相比激增332%，达到43780套。 中国指数研究院说，3月中国100个城市新建住宅平均价环比上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。 它说，3月份房价同比跃升3.9%，2月份的涨幅则为2.48%。 房产中介普遍预计，现在随着“国五条”细则的公布，房价将趋稳。 张大伟说：“这取决于地方*府如何实施这些细则。”如果地方*府严格实施这些措施，房价有可能下跌。