御江湾，
可以说是舟山楼市的“名盘”，
欧式建筑风格，
绿城物业管理，
地段可以，
有临河景观，
口碑一直较佳。
而它的二手市价，
在新城也是属于“第一梯队”，
早在年时，
成交价就在2万元/平方米左右。
现在年，
楼市春回大地，
御江湾的行情如何？
今天，新城一房产经纪人
透露的信息
御江湾刚成交了一套，
单价仅为1.75万元/平方米
今天御江湾这套成交的房源情况如下：
楼层位于11楼的三楼，毛坯，无车位，平方米，成交总价为万；
据这位房产经纪人介绍，这套房源挂牌时间约为一周。据房东介绍，他是要到宁波买房，才卖掉这套房子的。
1.75万元/平方米的成交价，是不是属于相对偏低的个例？
据介绍，御江湾小高层的房源，成交普遍单价在1.8万至1.9万左右。这个成交价略有点低，但不算“大走钟”。
我们可以参照御江湾4月份最新的挂牌房源，来看看这套1.75万元/平方米成交价定位如何。
按照挂牌价一般稍高于实际成交价的规律，这样看下来，御江湾今天成交的这套三楼房源，并没有偏离市场价太多。
御江湾早在2年前，二手成交价就在2万元/平方米左右，为何御江湾这样的“名盘”，今天曝出这样相对偏低的成交价？
据这位房产经纪人分析：
主要是买房人普遍认为，御江湾所在的学区比较普通，使得二手房市价上不去。
今年开春成交比较活跃的是“南海板块”。所谓的“南海学区房”，价格上扬比较明显，较去年下半年有元/平方米左右的涨幅，成交单价可在2万元朝上。
目前，抑制舟山二手房价格行情的主要因素是新房在售房源比较多。尤其是非热点区域，成交相对冷清，而价格也实惠。
这是截至今天下午的舟山可售房源情况（数据来源：舟山透明售房网）。总可售房源在套，可以说，房源供应还是充沛的。
编辑：阿勒审核：水*
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