省内地产要闻
??江北核心区将建米以上摩天大楼
??连云港市4幅经营性土地起拍
全国地产要闻
??上半年房贷增势回落有利于抑制房产泡沫
??北京杭州余杭26亿挂牌3商住地
??领盛：年亚太区房地产市场整体稳健
??消息称WeWork完成59亿港元融资
??发改委：年全面实施居住证制度
房企动态
??世茂股份年第一期公司债发行25亿元
??宝龙地产发行2亿美元优先票据
??保利44.6亿摘下宁波10万平米宅地
??光明地产底价1.47亿元竞得徐州商住地
??金科为控股子公司提供25.22亿担保
??龙湖6.5亿竞得佛山祖庙宅地
??万科：没有与雄安新区签署合作协议
??旭辉17亿拿济南长岭花园烂尾地块
??抢占客户“流量”碧桂园加速产业链布局
??世茂、喜达屋资本成立合资酒店公司
??国际机构调低融创评级
省内地产要闻
江北核心区将建米以上摩天大楼
7月12日一早，南京市国土局发布了今年第5号土地出让公告，其中一块江北核心区的商业办公住宅混合用地，要求竞买人具备已建成至少一幢米以上超高层的开发经验，这意味着江北新区的摩天大楼即将来临。
7月1日，南京江北新区举行成立两周年新闻发布会，南京市委常委、江北新区*工委专职副书记罗群证实，江北新区核心区拟建一个超高层组团，初步方案包括米左右的高楼，以及两幢米左右的高层和三幢大约米的高层。
时隔仅仅10来天，昨天的土地出让公告显示了江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。公开出让的G41地块堪称今年的*金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度，最高限价亿元。
公告列出了10条约束条款，主要包括：不接受联合竞买；竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件；须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为%，建筑单体预制率≥50%。对开发商的实力要求较高，仅超高层开发经验一项，就将不少企业挡在门外。（来源：扬子晚报）
连云港市4幅经营性土地起拍
6月21日，连云港市国土局网站一次性挂牌出让4（幅）地块的国有建设用地使用权。4宗地块分别来自海州区、高新区和徐圩新区。除徐圩新区外，其他3幅地块离城区都相对便利，起始价在1-2亿以上，保证金合计约3.46亿。7月12日起正式挂牌竞价，目前开拍第一天暂无任何竞价记录，预计截止至挂牌最后一天7月25日，将迎来激烈竞拍。
此外，据连云港市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告连云港市本级网挂[]04号提到：1.只有取得房地产开发资质的企业，才有资格参与商住、住宅用地的招拍挂活动；2.同一竞买人（含子公司、分公司）在本批次土地招拍挂活动中最多只能竞得一宗商住或住宅用地，但可参与其他用途地块的竞买；3.竞买企业必须以自有资金进行竞拍和开发建设，市国土局将会同有关金融监管机构对竞买企业进行自有资金来源审查；4.在市区已取得土地的房地产开发企业如有尚未开发（本批次报名截止时间前未取得建设工程施工许可证）的商住、住宅地块，不得参与本批次土地招拍挂活动。（来源：中江网）
全国地产要闻
上半年房贷增势回落有利于抑制房产泡沫
中国人民银行12日发布的数据显示，上半年我国房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限均有所下降。“这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”央行调查统计司司长阮健弘说。
统计显示，上半年我国房地产贷款余额增速回落。6月末，全国人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，增速比上年末回落5.9个百分点。
房地产贷款增量占比下降。上半年我国房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，全国金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。个人住房贷款期限缩短。央行数据显示，6月份全国发放的个人住房贷款平均合同期限为个月，比上年12月份缩短了两个月。（来源:新华社）
杭州余杭26亿挂牌3商住地
7月11日，杭州市余杭区国土资源局挂出了3宗商住地块，地块编号为余*储出11-13号地块，且均为商住地块，3宗地块将于8月10日集中出让。其中1地块来自老余杭，2宗来自崇贤新城，3宗地总出让面积.5亩，可建面积约28.4万平方米，总起始价约26.46亿元。其中老余杭宅地楼面起价为11元/平方米。
另悉，老余杭板块位于余杭镇区，周边居住氛围浓厚，配套较为完善。距今已经空窗两年未出宅地，最近一次出让为年9月，西房竞得的余杭区街道原农贸市场商住地块，彼时以底价成交，成交楼面价仅1元/平方米。（来源：房讯网）
领盛：年亚太区房地产市场整体稳健
7月13日，领盛投资管理公司发布年中期投资策略年度报告（ISA）表示，年上半年的*治动荡对亚太区影响甚微，年初至今，亚太区内两大经济体中国和日本的增长双双符合预期。
领盛亚太区研究及策略主管ElysiaTse表示，短期内，亚太区房地产市场的前景保持稳定。除区内部分地区的租户市场出现供过于求的情况，如新加坡、澳洲的资源型城市以及中国部分新兴城市，其余地区的供需则大致保持均衡。
此外，区内房地产市场的基本面整体稳健，而人口结构变化、科技、都市化发展和环境因素则继续于全球范围内带动房地产需求增长。（来源：凤凰网）
消息称WeWork完成59亿港元融资
7月13日外媒引述消息人士称，美国共享办公空间租赁商WeWork完成新一轮融资，筹得7.6亿美元，约合59.28亿港元。消息人士指出，以融资条款计，该公司估值为亿美元，约合亿港元，是全球第五高估值的科技初创公司。
据悉，WeWork是总部位于美国纽约的众创空间，主要业务是出租办公台给自由工作者与商务人士，截止年3月，WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所。
此外，今年3月，有报道指日本软银斥资3亿美元入股该公司，当时估值略高于亿美元。连同软银承诺入股资金，WeWork集资额共逾10亿美元。该公司取得资金后，继续加速拓展业务，正与一间日本房地产公司洽商，在东京设置最多20个写字楼楼面。（来源：东方财富网）
发改委：年全面实施居住证制度
国家发展和改革委员会日前透露，年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户，今年将从四个方面推进工作，并且表示，年将全面实施居住证制度。
发改委表示，截至去年底，全国所有省（区、市）包括新疆生产建设兵团，都出台了户籍制度改革意见，包括“人地挂钩”“人钱挂钩”等关键性配套*策。近三年，户籍人口城镇化率、常住人口城镇化率分别累计提高了5.5个、3.62个百分点。但与此同时，实际落户进程不及社会预期，原因主要是地方*策落实不到位、缺乏相应体制机制等制度安排等。因此，年的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户。
针对这些问题，发改委今年将根据不同类型城市，全面放宽重点群体落户限制，要求地方不能以农民工不愿意落户作为提高落户门槛的借口。督促各地全面落实“人地挂钩”“人钱挂钩”*策的具体实施办法和细则，加大财*资金和土地指标的奖励支持力度，合理分担地方农业转移人口市民化的成本。（来源：经济参考报）
房企动态
世茂股份年第一期公司债发行25亿元
7月13日，上海世茂股份有限公司公布年第一期公司债券发行最终结果，本期债券世茂股份实际发行规模为人民币25亿元，利率4.95%，发行工作已于7月12日结束。
公告显示，世茂股份早前已获中国证券监督管理委员会证监许可[]号文核准，准许发行不超过人民币80亿元（含80亿元）公司债券。公司采取分期发行的方式，发行年第一期债券，基础发行规模为人民币10亿元，可超额配售不超过人民币15亿元（含15亿元）。
据了解，债券发行的面值为每张元，共计不超过2,万张，发行价格为元/张，债券的期限为3年期，于年到期。最终，世茂股份年第一期公司债券发行工作已于7月12日结束，实际发行规模为25亿元，利率为4.95%，发行工作已于7月12日结束。（来源：财经网）
宝龙地产发行2亿美元优先票据
宝龙地产控股有限公司7月13日宣布，公司发行的年到期的优先票据，年利率为5.95%。据了解，宝龙地产及其子公司担保人已与美银美林、中金香港证券、国泰君安国际、华泰及瑞银订立购买协议，公司将提呈发行2亿美元优先票据，于年到期。
公告显示，票据的认购价为票据本金额的99.%，票据的利息按年利率5.95%计算，自年1月19日开始于每年1月19日及7月19日每半年支付。宝龙地产表示，提呈发售及出售票据的估计所得款项净额经扣除佣金及估计开支后将约为1.亿美元，公司拟将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资及一般企业用途。（来源：腾讯网）
保利44.6亿摘下宁波10万平米宅地
7月12日下午，宁波海曙区迎来10.37万平方米城镇住宅用地出让，总起价约22.30亿元。现场吸引了美的、碧桂园、中海、旭辉、招商、万科、融创共20家房企参与竞拍。最终，保利以44.6亿元将地块拿下，折合楼面价元/平方米。
从出让文件获悉，该宗地为海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块，东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路，规划为城镇住宅用地。文件显示，地块出让面积为10.37万平方米，容积率约2.19。可建面积约22.76万平方米，挂牌楼面价元/平平方米，总起价约22.30亿元。（来源：网易）
光明地产底价1.47亿元竞得徐州商住地
7月12日，光明房地产集团股份有限公司公告称，江苏省徐州市贾汪区国土资源局于7月12日挂牌出让-号地块，最终，光明房地产以1.47亿元竞得。
根据公告得知，该地块位于育才路北侧，桃源路东侧，土地面积平方米，土地用途为商住，容积率在1.40到2.20之间，出让年限为70年，地块的出让起始价为人民币1.47亿元。（来源：金融界）
金科为控股子公司提供25.22亿担保
7月12日，金科地产集团股份有限公司发布为控股子公司提供担保的公告，合共25.22亿元。公告显示，控股子公司河南国丰园置业有限公司向北京银行延庆支行借款20亿元，期限60个月。其中，由金科全资子公司无锡金科房地产开发有限公司为其提供金额为15.3亿元的连带责任保证担保，且金科为其提供连带责任保证担保。
金科于公告中称，上述担保事项为该公司为控股子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债。截止年5月末，金科及子公司不存在逾期担保和涉及诉讼的担保，对外担保余额为5.88亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为.1亿元，合计担保余额为亿元，占该公司最近一期经审计净资产的.96%，占总资产的23.62%。（来源：网易）
龙湖6.5亿竞得佛山祖庙宅地
7月12日下午，位于广佛线朝安站附近TD（CC）XG编号地块入市拍卖，现场吸引至少13家房企参与竞拍，其中包括万科、华润、中海、保利以及越秀等。
最终，该地块由龙湖地产以6.48亿元+平方米配建竞得，去除配建楼面价约元/平方米。该次地块拍卖采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行，地块最高限制地价6.48亿元，折合楼面价约1.25万元/平方米，人才住房最高1.04万平方米，自持面积最高2.8万平方米。此外，出让要求规定竞得人须配建套回迁房。（来源：南方网）
万科：没有与雄安新区签署合作协议
7月12日下午，万科企业股份有限公司就关于媒体报道的发布说明公告，截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作协议。
此前，据7月11日市场消息，万科近日已经与雄安新区筹备工作委员会签署协议，协议中包含一个“新安小镇”计划。信息显示，该小镇作为雄安新区落地的第一个大项目，致力于打造功能性创新型小镇新样板，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团公司共同投资建设，先期规划占地6.5平方公里。（来源：腾讯网）
旭辉17亿拿济南长岭花园烂尾地块
7月13日，济南长岭山举行土地司法拍卖，烂尾楼盘长岭花园所在地块公开出让，至少吸引15家房企到现场竞逐。最终，该地块经历次出价后，由旭辉以成交价17.13亿元拿下，楼面价1.53万元/平方米，溢价率%。该成交价是6年前地块土拍出让价的6倍。
据悉，出让宗地位于济南历下区长岭山片区，长岭山南路北侧、凤山路东侧；土地面积60亩，折合约4万平方米。此次司法拍卖前的起始价为4.78亿元，楼面价约合元/平方米。
此前于年，该地块曾被济南清大华创置业有限公司以2.83亿的价格摘得，当时楼面价为7元/平方米。彼时，该地块自开发商清大华创拍得后，项目命名为“长岭花园”，规划住宅建筑为高层，原定年11月20日开工，年5月20日竣工，但至今只是开挖了建筑基坑。同时，该项目亦涉及到一系列“里外贷”和借款的纠纷。（来源：腾讯网）
抢占客户“流量”碧桂园加速产业链布局
7月13日，碧桂园旗下教育平台博实乐教育集团对外宣布，将在碧桂园集团推动全球战略的背景下走出国门，拓展海外教育市场及资源。博实乐教育于年12月注册于开曼群岛，今年1月正式从碧桂园教育集团更名为博实乐教育集团，目前是国内规模最大的教育集团之一，于今年5月中旬在美国纽交所上市。
该公司招股书称，博实乐旗下拥有包括国际学校、双语学校和幼儿园共51间学校，都位于碧桂园旗下社区内。但博实乐和碧桂园集团并无股权关系，其第一大股东杨美容，是碧桂园董事局副主席杨惠妍的亲戚，持股比例为72.59%，第二大股东为杨惠妍本人，持股比例为20%，博实乐CEO何*立持股7.41%。
据博实乐相关负责人介绍，该集团教育内容涵盖幼儿园以及K12全年龄段，在碧桂园社区内拓展的基础上，试图向社区外扩张。博实乐教育虽然没有在碧桂园上市平台内，但同属于碧桂园系统，是其向房地产产业链下游延伸的业务板块之一，同家装业务一样，在碧桂园产业链中是极为重要的组成部分。（来源：第一财经）
世茂、喜达屋资本成立合资酒店公司
日前，世茂集团与喜达屋资本集团成立合资酒店公司——上海世茂喜达酒店管理有限公司(下称“世茂喜达”)。世茂集团助理总裁、世茂酒店管理有限公司总经理唐鸣接受第一财经记者专访时透露，世茂喜达将走轻资产路线，二三线城市将是未来拓展的重点区域，计划5年内扩张酒店至家，酒店则主打中高端定位。
业界指出，这几年国际酒店集团在华优势逐渐减弱，不少业主方都自建酒店公司自行管理，比如万达和绿地等，此番世茂牵手喜达资本屋旨在加码酒店业务，今后将以输出品牌作为主要模式，发挥其低成本管理优势与竞争对手争夺市场份额。
世茂集团与喜达屋资本集团已正式签署了合作协议，合资成立世茂喜达，根据双方协议约定，世茂集团将获得新公司51%的股权，喜达屋资本集团将注资并获得新公司49%的股权。世茂集团董事局副主席许世坛表示：“世茂集团将充分运用自身优势，与喜达屋资本这样国际房地产私募基金联手合作，布局新一代中高端酒店市场，让中国酒店品牌走向国际。”（来源：第一财经日报）
国际机构调低融创评级
就在孙宏斌拟.7亿元收购万达资产之时，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。
7月12日，惠誉将融创中国评级下调至BB-，将其列入负面观察名单。此前一日，标普宣布，将融创中国控股有限公司B+长期企业信用评级和cnBB-大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券B长期债项评级和cnB+大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。穆迪虽然暂时维持对融创的B+评级，但是，发表了意见，将展望从负面调整至负面观察。
通常来说，国际评级机构下调企业的信用评级是基于该企业的现金流、资产状况、未来前景等多种因素做出的，对企业的融资影响较大。融创中国年年报显示，截至年年底，融创中国总负债.72亿元，净负债率为.5%。（来源：新京报）